CNET科技資訊網(wǎng) 12月28日 北京消息：滴滴出行與趕集網(wǎng)聯(lián)合發(fā)布《智能出行大數(shù)據(jù)+房地產(chǎn)報告》（以下簡稱“《報告》”），基于滴滴出行平臺覆蓋的全國超400個城市的出行大數(shù)據(jù)及趕集網(wǎng)房產(chǎn)大數(shù)據(jù)，解讀2015年10月-2016年11月一年內(nèi)的房產(chǎn)行業(yè)熱度變化，為了解研究中國樓市提供新的視角。

《報告》從購房熱度、購房人、限購和安家四個方面進行具體解讀，發(fā)現(xiàn)這一年與房地產(chǎn)相關(guān)出行量顯著增長，10月增長最快，80后金融男成為這一年的購房主力軍，三居室的大戶型是購房首選，而限購令對于南京的房地產(chǎn)交易起到促進作用，北京市交易下降明顯。

哪里樓市最火？南京房產(chǎn)出行量位列冠軍

回顧2016年，這一年的樓市交易可以用瘋狂來概括，春節(jié)后以去庫存為開端，演進至年中的價格飆漲，倒逼出四季度的嚴厲調(diào)控，不少城市房價炒到了最高峰。滴滴大數(shù)據(jù)通過分析來往房產(chǎn)交易所、過戶大廳、新樓盤、中介等與房產(chǎn)相關(guān)的出行發(fā)現(xiàn)，春節(jié)到國慶期間，全國購房出行量呈顯著增長趨勢，其中2016年10月同比增長2.8倍。

《報告》顯示，2016年房地產(chǎn)類出行量前10的城市為南京、深圳、北京、杭州、珠海等，集中在珠三角、長三角地區(qū)、京津冀地區(qū)。在三個區(qū)域中，珠三角地區(qū)購房熱度增幅最大，整體購房類出行量周平增長率超過7.8%，長三角與京津冀地區(qū)周平增長率分別為7.2%和4.1%。

《報告》還選取了南京、北京、深圳三個典型城市進一步分析，發(fā)現(xiàn)北京購房熱度自2015年10月以來一直保持穩(wěn)定增長，熱點區(qū)域集中在朝陽、順義、大興和通州地區(qū)，將臺和管莊成為火爆地點；南京市自2016年春節(jié)以來，購房熱情顯著上升，在6月達到最高峰，購房熱點主要集中在建鄴區(qū)；而深圳市熱度自2016年春節(jié)小幅下降后快速上升，在4月初達到高峰，熱點地區(qū)位于南山區(qū)、福田區(qū)和龍崗區(qū)。

誰在買房？80后金融男成購房主力

全國整體來看，購房（關(guān)注購房）群體中80后比例最多，男性購房者比例接近2/3 ，但有趣的是，在90后群體中女性占比45.4%，高于其他年齡層女性占比；職業(yè)上，金融類、互聯(lián)網(wǎng)和服務(wù)業(yè)位居前三名。

買房子是生活中的大事，總價、地理位置和戶型是購房時最關(guān)注的三個因素；對于換房子的人來說，通勤時間長、換乘多和交通費過高是放棄某位置房子的三個主要因素。今年的購房群體中，選擇三居室大戶型的人占比50.3%，其次為兩居室，小戶型的選擇比例較少。

首次購房的新手和多次購房的“老司機”對于房產(chǎn)最關(guān)心什么呢？趕集網(wǎng)的大數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，首次購房的人主要為了安居，非首次購房的人更重視小區(qū)環(huán)境，雙方都在意的是孩子上學和自己上班方便。不同群體對房子也有不同的需求，青年人對學區(qū)需求更高，中年人對公園、菜市場、醫(yī)療配套需求更高，而年輕人更偏好大型連鎖超市。

何時何地去看房？周六下午人最多

《報告》還從人群的行為層面進行分析，一周當中，選擇周五周六去中介交易所的人最多，其中星期五的人數(shù)比其他工作日平均值高出7.1%，星期六人數(shù)比周日多6.1%。周五、周六中午13：00和下午16：00點是一天中兩個看房高峰。

各個城市看房時間也有不同偏好，北京人喜歡在早晨8點看房，深圳人喜歡在17-18點下班后看房，而南京人看房有兩個小高峰，分別為早晨8點和下午17點。不同行業(yè)的人看房時間也有所不同，周五，80后金融男是看房主力軍，在周六，互聯(lián)網(wǎng)80后從業(yè)者和90后服務(wù)業(yè)女性也加入購房大軍。

限購影響大不同？北京只看不買南京購房火爆

隨著房價持續(xù)上漲，熱點城市相繼升級或重新出臺了房地產(chǎn)調(diào)控措施。今年國慶期間，面對瘋漲的房價，在“因城施策”的政策背景下，房地產(chǎn)限購政策相繼在重點城市出臺，限購令對人們買房的熱情影響有多大呢？

北京9月30日限購政策出臺后，去往購房交易中心人次下降約44%，去往樓盤售樓處的人次上升約2%，購房熱度大幅下降，看房人數(shù)無太多增長，由此可看出限購令下北京人對于買房子更加謹慎了。而南京完全相反，9月26日限購政策出臺后，去往購房交易中心人次上升約70%，去往樓盤售樓處的人次下降約18%，南京樓市在限購令下更加火爆，看房人次變少，而成交率大幅上升，買房更加果斷了。限購令對深圳市整體影響不大，政策出臺前后，去往購房交易中心人次上升僅1.4%，去往樓盤售樓處的人次上升僅1.1%。

整體來說，2016年的樓市風起云涌，人們都在拼命和漲價賽跑。有人在限購令前買到了房子，有人輾轉(zhuǎn)了一年還沒有看到滿意的樓盤，有人把家安在了通州、燕郊、黃村等地，每天跨省上班。《報告》最后指出，從北京市通勤路線來看，每天早晚跨城通勤的人越來越多。

《報告》中其他數(shù)據(jù)：

北京

購房（關(guān)注購房）的人群整體來看90后比例最多，男性購房比例占到6成；

90后購房（關(guān)注購房）群體中女性比例為49%；

北京購房（關(guān)注購房）人群最多行業(yè)：互聯(lián)網(wǎng)軟件、文化傳媒類、服務(wù)業(yè)。

南京

購房（關(guān)注購房）的人群90后比例最多，80后其次，男性購房比例接近2/3 ；

90后購房（關(guān)注購房）群體中女性比例為42.6%；

南京購房（關(guān)注購房）人群最多行業(yè)：房地產(chǎn)建筑類、服務(wù)業(yè)、金融類。

深圳

購房（關(guān)注購房）的人群80后比例最多，男性購房比例占到7成；

90后購房（關(guān)注購房）群體中女性比例為37.2%；

購房（關(guān)注購房）人群最多行業(yè)：互聯(lián)網(wǎng)軟件、金融類、服務(wù)業(yè)。